工商時報【呂清郎╱台北報導】

全球股市今年來漲勢趨緩,但黃金表現突出,主要因金礦指數重拾漲勢,黃金基金績效搶眼,平均6檔黃金基金近1個月大漲2成,成為基金市場的投資亮點,在政經風險仍高的情況下,預期金價將持續走揚,黃金基金表現值得期待。

鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示,除避險需求外,金礦公司基本面過去幾年獲利不佳,採取降低資本支出,預料未來每年黃金金增開採量將轉為減少,金價有機會受提振。

根據彭博統整分析師預估,今年金礦類股營收及盈餘分別可望較去年增加9%及33.1%,股價可望上漲16.6%,金礦公司目前債務比重遠低於其他產業,類股後市看俏。

日盛全球抗暖化基金經理人鄭慧文指出,市場對川普首場電視記者會失望,使得美元走軟,金價連3周走揚,資金面支撐及對川普就職演說觀望下,加上物價穩健增長,短期金價續漲空間不大,中長線來看,美升息步調為漸進式,而川普就任,其隨興發言可能觸出外交緊張,加上今年政治事件多,增添黃金避險需求,金價下跌空間有限。

元大黃金期信基金經理人潘昶安表示,美國總統川普就任,經濟政策有待進一步觀察,但市場對財政擴張的期待,帶動16年底美元及殖利率的大幅上漲,一旦執政團隊端出的牛肉不夠滿足市場預期,美元恐將反轉向下,即使符合預期也已反應在去年底的價格上,只有超出預期的超大牛肉才能繼續推動美元上漲,預期第1季美元指數將以震盪為主。

CME FedWatch Tool顯示市場認為,美國聯準會(Fed)6月才會進行下一次升息動作,在美元及利率均無太大干擾情況下,預期短線盤整後金價仍有走高空間,第1季金價可望上看1,230~1,250美元,手上黃金部位建議仍可續抱。

二胎房屋貸款二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房

哪家信貸利率低

屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

小額信貸試算



理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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蔣逸琪

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